Налог на недвижимость в России 2019

Налог на недвижимость в России в 2019 году

Новая система налогообложения внедряется уже не первый год. До главной части добрались недавно. Налог на недвижимое имущество в 2019 году будет рассчитываться без использования понижающего коэффициента. Для некоторых жилищ преимущества сохранили. 

Кадастровая стоимость

У людей, далеких от процесса формирования цены на недвижимость, встанет вопрос о том, почему реальная цена отличается от стоимости на бумаге.

Цена на некоторые объекты может быть несправедливо завышенной, что идет вразлад с новой системой налогообложения. От кадастровой стоимости образуется величина налога на недвижимость. Если кадастровая, рыночная и инвентаризационная цена различаются, то их пересматривают.

Закон о налоге на недвижимость не разрешает вычислять налог из кадастровой цены, если изначально ее неправильно определили.

В Интернете полно слухов о том, что ожидается возрастание налога на имущество физлиц в 10 раз. Доля правды есть, но совсем малая. На некоторые объекты налог станет высоким. Это относится к шикарным коттеджам с площадью 2000 кв. м. Это условная площадь дома.

Повышенный коэффициент будет применяться к дорогостоящему жилищу. Обычным людям бояться нечего. Величина налога возрастет, но не так критично. Это обусловлено постепенным переходом расчета побора по кадастру.

Кадастровая цена квартиры в столице и жилища такой же площади в Оренбурге или Смоленске будет ниже в несколько раз. Чем меньше населенный пункт, тем ниже стоимость проживания. Существуют иные критерии оценки, которые могут повлиять на стоимость. Например:

  • этаж жилища;
  • год построения;
  • общее состояние жилища;
  • развитие инфраструктуры.

Все показатели прямо влияют на величину суммы, которая уплачивается в бюджет. Последнее повышение планируется в 2019 году.

Понижающий коэффициент и налог на квартиры

Постепенность перехода налоговый базы на кадастр обусловлена необходимостью сохранить спокойствие людей. И для того, чтобы поэтапно оценить частную и государственную собственность. Закон о новых налогах начнет действовать в 2020 году. До этого будет плавно формироваться связь налоговой базы и кадастра. Коэффициенты по годам:

  • 2015 – 0,2;
  • 2016 – 0,4;
  • 2018 – 0,8;
  • 2019 – 1,0.

Показатель 0,2 означает 20 процентов. 1,0 – это полноценная стоимость. В 2019 году люди будут уплачивать побор в полной кадастровой стоимости.

Следует разграничивать ставки на обычное имущество и роскошное, к которому относятся жилища стоимостью более 300 миллионов рублей. Налог на них составит 2%. При этом, ставку власти не могут менять.

Как законно уменьшить облагаемую базу

Россияне вправе понизить величину отчислений в бюджет. Например, дом до 50 кв. м свободен от уплаты поборов. Также не придется платить за комнату в общежитии и коммуналке в 10 кв. м и при владении квартирой площадью 20 кв. м.

При владении квартиры с нежилыми помещениями налог будет исчислять так. От общей кадастровой цены отнимут 1 млн. рублей. На оставшуюся сумму станет исчисляться налог в 5 процентов.

Принцип пяти процентов относится к гаражам, сараям, пристройкам. На земельные участки ставка составит 1-3%. Но оплачивать будут не все. Освобождаются от поборов:

  • ликвидаторы аварии на Чернобыле;
  • ветераны, участники войны, инвалиды;
  • пенсионеры на 1 разновидность недвижимости.
  • многодетные семьи.

При формировании усовершенствованной системы налогообложения важным нюансом является изменение кадастровой цены, поскольку она не может быть выше рыночной, но и не должна остаться инвентаризационной.

Пока не ясно, когда и каким образом государственные власти реально займутся задолженностью по поборам на недвижимое имущество. Некоторые граждане отнеслись несерьезно к своим обязательствам уплачивать налог в бюджет. Величина суммарного долга около двухсот миллиардов рублей. Не нужно забывать, что непогашенные долги есть у тех людей, которые ждут пересмотра кадастровой цены квартиры или дома. Уже сейчас необходимо заняться этим вопросом во избежание лишних переплаченных сумм и потраченных сил и нервов на пересчет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 + семь =