Как защитить свои права при заключении договора аренде квартиры или комнаты без посредников

Если вы решили снять квартиру без посредников, то позаботиться о защите собственных интересов с помощью договора тоже придется самим.

Что нужно ясно прописать в договоре:

  1. Срок найма жилья.
  2. Арендная плата – сумма и порядок расчетов: кому, когда и как вы будете платить.
  3. Оплата «коммуналки» – за что конкретно и сколько?
  4. Ответственность сторон – что делать, если кто-то из участников договора виноват.
  5. Ремонт жилья – кто возьмет его на себя, и как это отразится на арендной плате.
  6. Преждевременное расторжение договора и его продление.
  7. Посещение квартиры хозяином – как часто он может приходить, должен ли согласовывать свой визит заранее.

Чем подробнее все это будет расписано в договоре, тем меньше будет споров, неприятных сюрпризов, и тем более защищенным вы будете себя ощущать.

Урегулируем денежный вопрос

Для вас, как для нанимателя важно зафиксировать в документе:

  • общую стоимость аренды на весь период действия договора;
  • периодичность оплаты;
  • сумму периодичных платежей;
  • валюту, в которой вы будете платить.

Нанимателю выгодно, чтобы арендная плата не менялась, пока договор остается в силе. Однако из-за нестабильности рубля владельцы квартир порой делают попытки привязать плату к курсу доллара или евро и хотят оставить за собой возможность пересмотреть ставку аренды.

Если вы столкнулись с таким требованием и готовы его принять, обязательно внесите в договор все условия подобных изменений:

  1. По какой причине допустим пересмотр (например, скачок курса валют или резкий рост коммунальных платежей);
  2. Сроки пересмотра ставки – как часто вы согласны ее пересматривать – 1-2 раза в год, каждый месяц?
  3. Должен ли собственник предупредить нанимателя – устно или письменно, и за какой срок.
  4. Укажите «коридор», в рамках которого может варьироваться платеж. Кстати, если речь идет о привязке к курсу валют, то не только повышение ставки, но и ее понижение в случае укрепления рубля должно быть предусмотрено.

Деньги – кому, когда, как…

Обговорив стоимость аренды, опишите в договоре и порядок расчетов.

  1. Укажите, в какой срок должны вноситься деньги. Если вы этого не сделаете, то знайте, что по умолчанию платеж должен делаться ежемесячно, не позже 10 числа месяца, идущего за прожитым (п.1 ст.155 ЖК РФ).
  2. Будет ли это платеж авансом или по факту (для нанимателя второй вариант выгоднее).
  3. Допустима ли просрочка и насколько. В нынешней практике систематическая просрочка (более 2-х раз) дает владельцу жилья право разорвать договор, так что в интересах нанимателя выторговать себе максимум возможного.
  4. Кто будет платить за «коммуналку», а также за свет, воду, телефон и т.д. Самый частый расклад на сегодня таков: основные услуги оплачивает хозяин квартиры, а вода, электричество, интернет и пр. – это за счет нанимателя, т.к. он эти услуги непосредственно потребляет. Для вас при этом важно, чтобы общая сумма расходов осталась в пределах рынка, а не выросла из-за дополнительных платежей, скажем, в 1,5 раза.
  5. Как вы будете платить – наличкой или переводом на банковский счет наймодателя, или на его карту. Пропишите также, на случай разногласий между владельцами, кто из собственников имеет право получить от вас деньги, а кто нет.
  6. Как станут учитываться затраты на ремонт, если произойдет ЧП и вам придется устранять его последствия? Если вы собираетесь освежить интерьер, купить новую мебель и т.д. – как это скажется на арендной плате.

Составляем акт

Принимая квартиру от владельца, составьте акт ее приемки-передачи. Опишите в нем имущество, которое там находится, перечислите мебель, технику – степень износа и работоспособность (включая сантехнику), отметьте общее состояние жилья, свежесть ремонта. Можете приложить фото. Внесите в акт все недостатки, какие заметите – сделайте это без всякого стеснения, это не мелочность, а необходимая предосторожность.

Впишите в акт показания счетчиков воды и электричества – от этих цифр и будете «танцевать» при оплате. Такой документ, подписанный обеими сторонами, защитит вас от возможных необоснованных претензий владельца, несправедливых обвинений в порче его имущества.

Депозит или как вернуть свою страховку

Чаще всего владелец квартиры, сдавая ее внаем, выдвигает обязательное условие – внесение нанимателем депозита (т.е. страховой суммы на всякий случай). Обычно это сумма ежемесячного платежа – наниматель вносит ее до заселения, и получает назад, если имущество хозяина по его вине не пострадает.

  1. Размер страховки и факт ее внесения особо отметьте в договоре.
  2. Там же опишите, как будет возвращаться депозит – наличными, безналом, или пойдет в счет уплаты за последний месяц аренды.
  3. Укажите, что может послужить причиной невозврата.

Когда вы соберетесь съезжать, снова составите акт, где будут перечислены все дефекты жилья. Таким образом, хозяин сможет сравнить состояние до и после. Если обнаружится нанесенный вами ущерб – его сумма вычитается из депозита. Так что для нанимателя важно, чтоб в договоре было четко сказано, что считать ущербом и в каких случаях депозит останется хозяину жилья.

Расторжение сделки

Аренда комнаты или квартиры – дело хлопотное, и люди, подписывая наконец договор, обычно радуются удачному завершению, а не думают о том, как бы его нарушить. Тем не менее, досрочное прекращение договора случается – ведь жизнь непредсказуема. И этот момент необходимо предусмотреть.

Чтобы защитить свои интересы, внесите в договор пункт о том, что сделка может быть расторгнута, если обнаружатся серьезные недостатки жилья или будут нарушены условия найма. И обговорите в документе условия расторжения. Например, письменное уведомление за месяц до выселения, выплата штрафа. Постарайтесь договориться обо всем этом «на берегу», чтоб не пришлось потом трепать нервы в суде.

Помните, от того, что вы согласитесь написать в договоре найма жилья зависит, насколько ваши права и интересы будут соблюдены. Не стесняйтесь требовать ясного и детального изложения наиболее важных его пунктов – это поможет сделать вашу жизнь в съемной квартире спокойной и предсказуемой.

Примеры договора на аренду квартиры или комнаты без посредников

Бланк договора 1 Бланк договора 2

.

Информация о статье
Как защитить свои права при заключении договора аренде квартиры или комнаты без посредников
Название статьи
Как защитить свои права при заключении договора аренде квартиры или комнаты без посредников
Краткое описание
Договор найма жилья – правовой залог вашей жизни на новом месте. От того, что и как вы напишете в нем, будет зависеть ваша выгода и неуязвимость от произвола хозяина.
Автор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 × три =