старик на скамейке

Как восстановить срок наследства

В почтенном и не очень возрасте многие люди начинают задаваться вопросом: кому и как лучше передать в наследство нажитую недвижимость. Относительно «кому» — никто не советчик. Однако, что касается «как» и «лучше», подскажем вам в этой статье. На данный момент в России существует четыре способа передачи прав на жилье своим детям или другим близким людям.

Способы передачи прав на жилье:

  1. Заключение договора купли-продажи;
  2. Дарение;
  3. Наследование;
  4. Заключение договора ренты.

Отличия способов:

Каждый из этих способов может быть уместен: в зависимости от ситуации в семье и личных особенностей.

Договор купли-продажи подразумевает заключение формального соглашения с формальной передачей денег за квартиру от покупателя продавцу. Очевидно, что родственник родственнику никаких денег платить не станет, но третья сторона — государство будет требовать оплаты подоходного налога продавцом суммы (если она превышает 1 млн. рублей). Можно, конечно, слукавить и указать в договоре сумму меньшую 1 млн. деревянных, но в таком случае, налоговая может пожелать восстановить срок наследства и проверить подлинность соглашения. При обнаружении «погрешности» в 20% от рыночной стоимости жилья, участников договора ждет штрафная пеня внушительных размеров. Кроме этого, данный вид передачи прав на имущество никак не страхует родителей от различных форс-мажорных ситуаций в семье. Например, если супруги разведутся, любой из них имеет право требовать свою долю в стоимости квартиры у покупателя (наследника). Другой пример: если родитель продал квартиру ребенку, то последний может запретить родителю в дальнейшем проживать в ней и отослать жить последнего «на деревню дедушке».

То ли дело договор дарения. Он сразу же освобождает получателя от оплаты подоходного налога, если подарок был совершен близким родственником (родителем, усыновителем, бабушкой-дедушкой, внуком или полнородным братом и сестрой). В противном случае, подоходный налог будет иметь место в осуществлении договора дарения. Кроме освобождения от налога, договор дарения презентует множество других преимуществ, например, нет нужды в том, чтобы восстановить срок наследства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × 1 =