Как оформить дом на дачном участке в 2019 году — Пошаговая инструкция

  1. Главная
  2. Категории
  3. Подсобное хозяйство
Последняя редакция:

Приобретение земельного участка дает владельцу право его использовать в качестве угодий, то есть выращивать там культуры или эксплуатировать иным образом. Построение любых недвижимых объектов, будь то дом или гараж требует регистрации и оформления в порядке, определенном законодательством. При покупке дачного участка с намерением возвести там летний домик покупатели нередко забывают об этой необходимой и очень важной процедуре. Законным путем строение регистрируется в Российском реестре и ему присваивается кадастровый номер.

беседка на дачном участке, небольшого размера дом
А беседку нужно оформить? (нужно) А теплицу? (зависит от теплицы, но скорее всего не требуется)

Зачем это нужно

Регистрация архитектурного объекта позволяет:

Что регистрируют

В качестве объекта регистрации на дачном участке могут выступать:

самодельная теплица на дачном участке
Такого плана теплицы-постройки (и покупные из пластика в том числе) можно не регистрировать, а вот беседки, как на предыдущем фото, придется.

Под дачный дом подходит строение высотой до трех этажей, предполагающее проживание в нем одной семьи.

Все объекты на дачном участке по Постановлению правительства могут пройти более простую процедуру регистрации собственности в садовом товариществе до 2020 года, этот проект был назван Дачной амнистией и по решению властей продлен на несколько лет. Эти объекты называются объектами капитального строительства, так юридически обозначаются постройки, имеющие в основе фундамент. Любые иные сооружения, к примеру раскладные постройки, биотуалеты регистрации не подлежат. Также более быстрой регистрации подлежат постройки на земле, купленной до 2001 года, то есть до момента начала работы Земельного Кодекса. Эти изменения в законе описаны в поправке "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".

Кто занимается

Работы по регистрации дачного домика регулируются следующими службами:

Порядок регистрации

1 — Составление технического плана

Этот шаг является самым первым, поскольку нужно техническое "описание" объекта по всем правилам. Для этого приглашают кадастрового инженера из БТИ или любой другой организации, имеющей право на такие работы. Он проводит замеры и составляет протокол, а затем технический план, сооружению присваивается кадастровый номер. Вся процедура от приезда до получения заказчиком документа занимает от двух недель до месяца. Стоимость составляет до десяти тысяч рублей. Информация о строении передается как заказчику, так и отправляется в Росреестр, заполняется декларация об объекте недвижимости.Если на территории имеется несколько объектов, то технический план составляется на каждый из них, а подаются документы далее на все строения на участке сразу.

2 — Оплата государственной пошлины

После получения технического плана и кадастрового номера необходимо оплатить пошлину на регистрацию дачного домика. Для физического лица она составляет 350 рублей в 2019 году, для юридического 6000 рублей. оплату можно произвести как в отделении государственного банка, так и в Многофункциональном центре.

3 — Подача документов в МФЦ

скриншот официального сайта МФЦ Мои документы, страница отделения Василеостровского района
В Санкт-Петербурге можно идти в МФЦ "Мои документы", все услуги в нем бесплатны. В других городах принцип тот же.

Это следующий этап регистрации. При этом оформляется заявка, пакет документов в МФЦ рассматривают в течение нескольких дней, после чего заявителю приходит подтверждение его запроса. Можно подать этот же пакет документов в Росреестр, однако рассмотрение и выдача заключения может затянуться до месяца.

4. Получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о регистрации имущества (ЕГРН).

Понятно без пояснений.

Какие нужны документы

При подаче набор официальных бумаг потребуется:

Проверкой собранных документов занимается Росреестр или Многофункциональный Центр. На эту процедуру отводится до месяца, однако в МФЦ она проходит быстро, поскольку все заинтересованные учреждения контактируют между собой через эту службу. При приеме пакета документов заявителю выдается расписка о получении с предполагаемой датой выдачи окончательного права на недвижимое имущество.

Сколько потребуется ждать

От момента приглашения инженера для составления плана до получения выписки в среднем проходит около полутора месяцев. Самый короткий период ожидания составит 2 недели, при условии что все документы на земельный участок уже имеются. Эта процедура названа упрощенной как раз благодаря минимум необходимых бумаг и времени ожидания, а также отсутствию необходимости услуг юристов для составления деклараций и заявлений. Средняя стоимость всего процесса составит до десяти с половиной тысяч рублей, учитывая составление кадастрового плана объекта и оплату пошлины.

Что если не делать

Регистрация дачного дома не является обязанностью гражданина, а происходит по его желанию. За отказ от этой процедуры не следует каких-то штрафных санкций, также никто не может отобрать недвижимость, поскольку юридически она не существует. В случае фиксирования в государственных службах этого объекта он может быть признана самовольной постройкой с последующим административным воздействием в виде сноса или регистрации. Отсутствие регистрационных документов позволяет не платить налоги, что привлекает собственников земли не регистрировать строение. Однако при этом они лишаются всех других юридических прав на этот объект.

Дачная амнистия 2019 года упростила процедуру подачи документов на регистрацию строения. Однако если планируется возведение дома после первого марта 2019 года, то послабления уже не действуют и необходимо подавать в органы муниципальной власти документы о ходе строительства и согласовании с Росреестром и органами Кадастрового учета.