Садоводство закон

Что стоит знать о новом ФЗ «О садоводстве»?

29.07.2017 года приняли ФЗ №217, вступивший в силу 01.01.2019 года. Он позволяет на законных основаниях образовывать садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В состав первых будут входить исключительно садовые участки, а вторых — огородные. Все типы участков создаются из городских земель или входящих в состав наделов, предназначенных для сельскохозяйственных работ.

Стоит отметить, что закон о садоводстве от 1 января 2019 года не требует проведения реорганизации для разнообразных объединений, созданных до вступления ФЗ в силу. По новым правилам, участки для садоводства, дачного строительства или хозяйства, считаются садовыми, для огородничества — огородными.

Права ТСЖ

Согласно новому пункту законодательства, организации некоммерческой разновидности, созданные до вступления его в силу, могут преобразовываться в товарищества собственников недвижимости, если располагаются в границах города или посёлка, а на входящих их в состав участках земли возведены дома для проживания.

В такой ситуации в обязательном порядке изменяется разрешённое использование земли на «индивидуальное жилищное строительство» до корректировки устава. При этом нет необходимости изменять организационно-правовую форму, так как это не будет считаться реорганизацией.

Какие постройки можно строить на участках?

Если верить новому закону, то на садовом участке на законных основаниях можно построить:

  1. Жилой, садовый дом.
  2. Хозяйственные постройки.
  3. Гаражи.

Если перечисленные сооружения появились на земле, до вступления в силу нового пункта законодательства, то получать каких-либо разрешений не требуется. Однако если требуется построить жилой дом в нынешнем году, то получение соответствующего разрешения является обязательным условием.

Если речь идёт об участках земли огородного назначения, то на них можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью — регистрация права на подобные строения не требуется.

Новый ФЗ дал определение садовому дому. Согласно закону, он является сооружением сезонного применения для удовлетворения бытовых нужд работающих на участке граждан. Подобное сооружение может получить статус жилого дома и наоборот. Для этого собственнику потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

Нужно ли получать новые документы на постройки, возведённые до 2019 года?

Замена документации на старые строения не является обязательным условием и выполняется исключительно по желанию собственника. Однако новый закон вносит некоторые корректировки, например:

  1. Дома, стоящие на участках земли и имеющие назначение «жилой», признаются постройками пригодными для проживания.
  2. Нежилые помещения, которые не входят в категорию хозяйственных построек или гаражей, признаются садовыми домами.
  3. Право собственности на хозяйственные строения, зарегистрированное до 2019 года, сохраняется, а регистрировать любые постройки на огородных участках земли запрещено по новому ФЗ.

Таким образом, изменения законодательства немного упрощают всю систему садоводства и огородничества.

Какие ещё изменения вносит новый ФЗ?

Вопрос относительно безвозмездной передачи имущества общего пользования садоводам, если оно находится в собственности объединения, находится на рассмотрении общего собрания до 01.01.2024 года. Более того, им может рассматриваться возможность передачи земли общего назначения.

По новому закону, подготовка документации по планировке территорий садоводческих объединений некоммерческого типа является обязательным условием, огороднических — проекта межевания. При этом утверждённые до 2019 года проекты организации и застройки остаются действительными.

До окончания 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 2019 года, получают возможность приобрести земельный участок бесплатно и без проведения торгов. Чтобы получить землю, нужно обратиться в орган местного самоуправления. Туда требуется предоставить схему размещения земли на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов организации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13 − 8 =